En apenas diez años, la zona metropolitana de Monterrey ha experimentado un cambio radical en su paisaje urbano. La construcción de edificios verticales presentó un crecimiento superior al 300% en general, pero si nos vamos a los segmentos residencial, residencial plus y luxury, este puede llegar al 400%. Esto obedece a cambios en las tendencias del mercado: hogares más pequeños, búsqueda de cercanía a sitios de trabajo, interés en tener todo en un mismo lugar y un mercado joven que busca espacios modernos y flexibles, así como una comunidad más cercana.
La magnitud del crecimiento
De acuerdo con datos de los estudios de mercado inmobiliarios de Accumin Intelligence, la oferta de vivienda vertical pasó de 85 proyectos activos en el 2015 a 211 en el primer trimestre del 2026, en todos los segmentos. Si comparamos los segmentos residencial, residencial plus y luxury, el cambio se dispara de 48 a 194 proyectos activos en el mismo periodo. Este salto refleja no solo la intensidad de la inversión, sino también la transformación de las dinámicas de vivienda y un acelerado cambio en el mercado; sin embargo, es importante mencionar que la vivienda horizontal sigue predominando en la zona metropolitana de Monterrey como el producto preferido por los regiomontanos.
Zonas estratégicas de expansión
El crecimiento vertical se ha concentrado en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, principalmente en los departamentos de los segmentos residencial, residencial plus y luxury. Para el 2026, se observa cómo la expansión inmobiliaria ha llevado la construcción de nuevos desarrollos al resto de los municipios que conforman la zona metropolitana de Monterrey.
En este punto, la pregunta es: ¿el mercado está perfilando correctamente al consumidor? Casi la mitad de los proyectos fuera de los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García se concentran en el segmento residencial —vivienda entre $3.0 a $6.0 millones de pesos—.
| Municipio | MEDIA | RESIDENCIAL | RESIDENCIAL PLUS | LUXURY | TOTAL | |||||
| 1T2015 | 1T2026 | 1T2015 | 1T2026 | 1T2015 | 1T2026 | 1T2015 | 1T2026 | 1T2015 | 1T2026 | |
| MONTERREY | 4 | 2 | 10 | 58 | 8 | 44 | 8 | 22 | 112 | |
| SAN PEDRO GARZA GARCÍA | 1 | 5 | 1 | 17 | 2 | 6 | 34 | 29 | 37 | |
| SANTA CATARINA | 1 | 1 | 7 | 1 | 9 | 6 | 2 | 23 | ||
| SAN NICOLÁS DE LOS GARZA | 1 | 1 | 8 | 2 | 1 | 11 | ||||
| GUADALUPE | 6 | 5 | 11 | |||||||
| GENERAL ESCOBEDO | 3 | 1 | 4 | |||||||
| SANTIAGO | 2 | 1 | 3 | |||||||
| GARCÍA | 2 | 1 | 3 | |||||||
| APODACA | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | |||||
| JUÁREZ | 2 | 2 | ||||||||
| PESQUERÍA | 1 | 1 | ||||||||
Contar con los edificios más altos tiene su precio
Contar con usos de suelo de alta densidad, es uno de los principales atractivos para la verticalización ya que genera factores como:
- Aumento poblacional: la ciudad crece y necesita soluciones habitacionales más eficientes.
- Inversiones nacionales y extranjeras: capital fresco que dinamiza el mercado inmobiliario.
- Demanda de vivienda cercana: la creciente demanda de vivir cerca de los centros de empleo.
- Desarrollo de usos mixtos: se maximiza el potencial del suelo y se mitigan los altos precios de la tierra.
Contar con información clara del mercado inmobiliario permite definir el producto y los precios justos de mercado que permitan absorciones atractivas para que un proyecto sea sano en preventas, construcción y entrega de la vivienda.
Los precios unitarios por metro cuadrado de la vivienda vertical también presentan cambios significativos en estos 10 años.
Retos importantes de la verticalización
El modelo tradicional de expansión horizontal hacia la periferia ha generado una ciudad extensa, con mayores tiempos de traslado y costos crecientes en la prestación de servicios básicos. Frente a ello, la verticalidad se presenta como una alternativa más sostenible y estratégica, que aprovecha la conectividad y reduce la dispersión urbana. Las estrategias comerciales y nuevas ubicaciones son uno de los principales retos de la verticalización, que redefinirán la arquitectura de Monterrey y su identidad como metrópoli moderna.
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