Al 3T2025 se vendieron 7,640 unidades en la zona metropolitana de la Ciudad de México, lo que representa un aumento trimestral de 1% y una baja de 4% con respecto al mismo mes del año anterior.
De las unidades vendidas, 41% correspondieron a la CDMX, 42% a los municipios conurbados del Estado de México y 17% a los municipios del estado de Hidalgo, este último con 2 puntos porcentuales de participación con respecto al trimestre anterior.
Comportamiento por zonas
La zona Norte se posicionó como líder con 3,412 unidades vendidas, lo que representa el 44.7% del total, seguida por la zona Centro, con el 21.7% de participación, con un total de 1,656 unidades vendidas.
Por alcaldía/municipio, durante el 3T2025, Cuauhtémoc recuperó la posición 1 en el ranking de alcaldías/municipios con mayor número de unidades vendidas, con 931 unidades desplazadas; sin embargo, esta cifra representa una contracción anual del 6.2%.
Por su parte, Tizayuca se posicionó en el segundo lugar con 930 unidades y un crecimiento del 18.4% en el número de unidades vendidas. Mientras tanto, Tecámac y Zumpango mantuvieron el crecimiento en el número de unidades vendidas.
Comportamiento por precio
La variación anual del precio unitario con respecto al trimestre inmediato anterior fue de 2%, mientras que la variación anual al mismo trimestre del 2024 fue de 4.7 %.
La zona Centro mantuvo su ritmo de crecimiento acelerado, con una variación del 12% anual, pasando de un precio unitario de $69,766/m2 en el 2T2025 a $72,375/m2 en el 3t2025; por su parte, la zona Norte presentó una desaceleración del 11% con respecto al 2T2024 y del 7% anual.
En los corredores Sur y Oriente, la vivienda Media presentó una disminución en precio de entre el 5 y el 10%.
Stock disponible
El stock de vivienda en la ZMCDMX al 3T2025 registró una disminución anual del 9.8%, a pesar de que ingresaron al mercado 6,984 unidades en 78 proyectos nuevos.
La zona Centro mantuvo una reducción del número de proyectos, pasando de 389 a 348 desarrollos activos respecto al trimestre anterior.
El corredor Sur conservó una tendencia a la baja en el stock disponible, ya que durante el 3T2025 se agotaron 52 proyectos y solo iniciaron 25 su comercialización.
El Poniente de la ZMCDMX registró 11,722 unidades disponibles en el tercer trimestre del año. El número de proyectos incorporados al mercado (13) es uno de los más bajos desde 2021.
La zona Oriente, por su parte, registró 1,203 unidades disponibles en un total de 26 proyectos.
“Hemos observado una baja constante en el número de proyectos que inician la comercialización, con lo cual el stock disponible se va agotando en zonas específicas y para sectores que buscan propiedades con un precio atractivo”. comentó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
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