Los municipios del estado de Hidalgo participan en 4 zonas metropolitanas: la del Valle de México, Pachuca, Tula y Tulancingo. Con más de 3 millones de habitantes, 1.3 millones de viviendas y una tasa de crecimiento anual de 1.5%, Hidalgo se ha convertido en un polo de desarrollo económico y crecimiento inmobiliario.
La industria: motor de la economía
Con una participación del 1.8% del PIB nacional, la industria es el motor de la economía del estado. El sector manufacturero es el más importante de la entidad y representa cerca del 28% del total de la economía, en la que destacan los sectores automotriz y ferroviario, los productos derivados del petróleo y la construcción.
Hidalgo cuenta con 12 parques industriales, distribuidos en 3 corredores:
- Corredor Tula-Atitalaquia. Centro neurálgico y cercano a refinerías y termoeléctricas
- Corredor Altiplano – Cd. Sahagún. Especializado en los sectores automotriz, de bebidas y metalmecánica.
- Parque industrial Platah. Enfocado en innovación y desarrollo industrial avanzado.
El estado de Hidalgo se beneficia de su ubicación estratégica en el centro-oriente del país y su conectividad logística: cercanía al Arco Norte y a la Ciudad de México, importante infraestructura ferroviaria y el proyecto del Tren AIFA-Pachuca.
En lo que va del 2025, la Inversión Extranjera Directa en el estado ha sido de las más bajas a nivel nacional; sin embargo, esto podría cambiar, ya que en 2024 se captó poco más de $211 millones de dólares en el primer semestre.
El mercado de vivienda
El estado se ubica en el no. 15 del ranking nacional de créditos hipotecarios, con poco menos de 9K créditos entre enero y julio del 2025.
El mercado habitacional se concentra en vivienda Tradicional y Media con rangos desde los $550K hasta los $2.9M de pesos:
- Pachuca concentra la mayor proporción de vivienda Media con 62.1%, seguida por la tradicional con 28.9%; y el mayor porcentaje de vivienda Residencial y Residencial Plus en el estado con 7.2%.
- Tizayuca-Tolcayuca, que forman parte de la ZMVM, presenta un mercado equilibrado con 49.1% en vivienda Media y 48.2% en Tradicional.
- Tulancingo mantiene porcentajes similares de vivienda Media (48.0%) y Tradicional (47.4%).
- Tula presenta también un equilibrio entre la vivienda Media (46.7%) y la Tradicional (45.8%).
El valor por metro cuadrado registró una variación anual del 6.5% en el 3T2025, un valor unitario de vivienda de $16,030/m2, una plusvalía para vivienda usada del 12.1% y de vivienda nueva del 5.9%.
La Zona Norte del Valle de México, conformada principalmente por los municipios de Tizayuca, Zumpango y Tecámac, se ha consolidado como un área de amplio desarrollo habitacional, con buenos ritmos de venta y una oferta destacada de vivienda en los segmentos medio y tradicional.
Esta dinámica genera una fuerte sinergia con la Zona Metropolitana de Pachuca, que tiene el potencial de transformarse en un corredor habitacional y de desarrollo, así como en un polo de crecimiento que impulse a toda la región mediante infraestructura, fuentes de trabajo de calidad, industria y proyectos residenciales de alto potencial para los habitantes.
Todo ello contribuye significativamente al crecimiento del estado de Hidalgo, que además está conformado por cuatro zonas metropolitanas, cada una con características particulares: algunas con mayor avance industrial y otras en proceso de consolidación. Entre ellas, las zonas de Pachuca y Tepeji del Río destacan por su atractivo para el desarrollo habitacional y por su papel clave en detonar el potencial del estado.
En Tinsa by Accumin somos líderes del mercado en consultoría inmobiliaria, apoyamos con nuestro ecosistema digital a los desarrolladores en la toma de decisiones, ayudando a minimizar el riesgo propio de la actividad a partir de la amplia y actualizada información propia de mercado que poseemos y el conocimiento del día a día del sector inmobiliario.
Para mayor información sobre sobre los Servicios Digitales de Tinsa dirígete a: https://www.tinsamexico.mx/servicios-digitales/
Tinsa by Accumin, See Value Clearly
