Guía para rentar un departamento en el 2022

Si estás pensando en invertir en un inmueble como inversión en el 2022, es importante ir preparándote para rentarlo en forma segura con esta guía:

1. Adquiere un inmueble con potencial de renta
   ¿Es una zona apropiada para renta? ¿A quién deberías dirigirte? Familias, solter@s, estudiantes que vivirán con roomies. ¿El departamento cuenta con servicios, comercios y hospitales cercanos que lo hagan atractivo? ¿Hay próximo algún elemento que puedas considerar riesgoso o desagradable, como un paradero de camiones, una estación de metro o una gasolinera? ¿Cuenta con vías de comunicación a diferentes zonas de la ciudad y servicios de transporte colectivo? ¿Hay embotellamientos en algunas horas particulares que puedan afectar tu dinámica diaria? ¿Hay proyectos urbanos en desarrollo que puedan
   afectarlo en un futuro cercano?


2. Haz un estudio de mercado
   Consulta el costo de otras casas o departamentos en renta que tengan servicios similares para tener idea del costo del alquiler en la zona.


3. Busca el apoyo de un corredor de bienes raíces
   El agente de bienes raíces será tu guía para alquilar el inmueble en forma segura.
   Además de ayudarte a buscar a la persona adecuada para rentarlo, te ayudará con el contrato, a cumplir con los aspectos fiscales y legales necesarios y a proteger el inmueble contra la Ley Nacional de Extinción de Dominio, de acuerdo con la cual un inmueble que sea utilizado para corrupción, encubrimiento, delitos contra la salud, delincuencia organizada, entre otros, podría ser asegurado.


4. Revisa el contrato
   En él se deben estipular las condiciones y responsabilidades, tanto del propietario
   como del inquilino, entre ellas:
   
   • Monto mensual del arrendamiento
   • Depósito de garantía y plazo del arrendatario para su devolución
   • La fecha límite para pagar mensualmente el alquiler y en la que se vence el plazo del contrato
   • Quién pagará la cuota de mantenimiento
   • Cuotas adicionales en caso de que el inquilino se retrase en alguna mensualidad
   • Porcentaje en el que puede aumentarse la mensualidad para el segundo año del contrato
   • Cláusulas y penalidades si una de las partes termina el contrato en forma anticipada
   • Cualquier restricción y requisito que el propietario quiera incluir, por ejemplo, si se permiten mascotas
5. Solicita aval o fianza
   Estos dos conceptos te ayudarán a rentar con seguridad. Puedes solicitar en el contrato que exista un aval, es decir, una persona que se comprometa a compartir la obligación financiera del arrendamiento y garantizar el pago del contrato; o bien solicitar una fianza, un contrato en el que una afianzadora, autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF), se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador) las obligaciones contraídas por
   el arrendatario, en el caso de que éste no lo haga.


6. Considera los aspectos fiscales del arrendamiento
   De acuerdo con la reforma fiscal vigente a partir de enero del 2020, la evasión fiscal en el arrendamiento (artículo 108 del Código Fiscal de la Federación) se sanciona con prisión, de 3 meses a 9 años. En caso de rebasar la cantidad de $7,804,230 en deuda al fisco, se tipificará como crimen organizado, por lo cual se puede aplicar, además de prisión, la Ley de Extinción de Dominio. Consulta con tu contador cómo cumplir con las obligaciones fiscales del arrendamiento.

Tinsa, conocimiento que genera valor