La Zona Metropolitana de Puebla es una de las 5 ciudades más grandes en cuanto a número de habitantes de México, con una población de más de 2.7 millones, según el último censo de población.
Considerando los segmentos de vivienda Medio, Residencial, Residencial Plus y Luxury, se observa que el mercado de la ZM de Puebla se caracteriza por tener predominio de vivienda horizontal.
La superficie habitable para los segmentos antes mencionados de vivienda horizontal se ha mantenido en 178m² de construcción. En el caso de la vivienda vertical, se presentó un crecimiento del 7% que equivale a un aumento de 6.7m² en interiores.
Los municipios que concentran la participación de la vivienda nueva en los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus y Luxury son Ocoyucan (Lomas de Angelópolis), con una superficie en vivienda horizontal de 251.2 m2 y en horizontal de 161 m2, seguido por San Pedro Cholula, San Andrés Cholula, Puebla, Cuautlancing y Coronango.
| Municipio | Casas Superficie m² | Departamentos Superficie m² | ||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Ocoyucan | 260.4 | 251.2 | 143.4 | 161.0 |
| San Pedro Cholula | 181.9 | 207.9 | 130.9 | 197.8 |
| San Andrés Cholula | 167.4 | 224.3 | 107.2 | 132.2 |
| Puebla | 154.6 | 155.2 | 115.6 | 146.8 |
| Cuautlancingo | 116.5 | 109.5 | 74.3 | 114.0 |
| Coronango | 87.5 | 55.7 | – | – |
Fuente: RadarMX Tinsa by Accumin, información elaborada con datos propios y corresponde al número de unidades con registradas en la plataforma RadarMx.
En el caso de la vivienda de interés social, considerando vivienda nueva y usada, con un valor promedio hasta $953,577, se observa que los tamaños son inferiores a los 80m² en general.
En casas, los municipios de Coronango, Amozoc y Huejotzingo presentan el tamaño promedio entre los 47 y 51m²; mientras que, en el caso de los departamentos, los más pequeños dentro del segmento se localizan en San Andrés Cholula con 47.2m² y Coronango con 51m².
| Municipio | Casas Superficie m² | Departamentos Superficie m² | ||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| San Pedro Cholula | 71.2 | 54.9 | 60.7 | 83.7 |
| Zacatelco | 63.1 | 62.4 | 57.4 | 80.6 |
| San Martín Texmelucan | 59.7 | 50.9 | 50.4 | 65.1 |
| Huejotzingo | 46.6 | 49.2 | 50.6 | 62.4 |
| Cuautlancingo | 51.2 | 53.2 | 49.6 | 58.8 |
| Puebla | 57.7 | 53.0 | 56.8 | 57.8 |
| Amozoc | 45.8 | 47.8 | 52.1 | 56.9 |
| San Pablo del Monte | 52.5 | 58.8 | 56.3 | 56.3 |
| Coronango | 62.4 | 47.1 | 54.3 | 51.0 |
| San Andrés Cholula | 53.2 | 60.1 | 64.2 | 47.2 |
Fuente: RadarMX Tinsa by Accumin, información elaborada con datos propios y corresponde al número de unidades con registradas en la plataforma RadarMx.
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