En auge las fibras inmobiliarias en el primer semestre del 2018

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras) inmobiliarias están viviendo un buen principio de año con una oleada de colocaciones de capital, principalmente en ofertas subsecuentes, que es reflejo del desempeño positivo que registra el mercado inmobiliario en México y los atractivos rendimientos que éstas ofrecen a inversionistas frente a los bonos gubernamentales.

De acuerdo a datos de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en 2017 las fibras inmobiliarias tuvieron una capitalización de mercado de más de 36 mil 500 millones de pesos, el mayor nivel desde 2014.

En este primer semestre del año se espera el lanzamiento de tres fibras especializados en el sector salud, turismo y vivienda en renta. Además, existe una tendencia en este segmento de inversión dirigida al nacimiento de nuevos fideicomisos para la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios y no solamente a la adquisición de propiedades estabilizadas, como tradicionalmente se había realizado.

Adicionalmente, la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), que será lanzada a finales de marzo o principios de abril, incluirá 5 fibras, por considerar que son un sector representativo de la economía.

La fibra es un instrumento de financiamiento para la adquisición o construcción de inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de dichos bienes.

Su objetivo es fomentar el desarrollo inmobiliario, ser una fuente de liquidez para desarrolladores e integrar a inversionistas de todo tamaño -pequeños, medianos y grandes- en proyectos inmobiliarios. Así como contribuir a la diversificación de portafolios de inversión, al proporcionar una alternativa atractiva de inversión en un mercado regulado.

En Tinsa, como expertos en la valoración de inmuebles, hemos colaborado con algunas Fibras al realizar los avalúos de los inmuebles que la soportan. Adicionalmente nuestros servicios de Consultoría son recurrentemente solicitados por las diversas Fibras existentes del país.

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