El mercado inmobiliario arrancó el 2026 con empuje y alzas en ventas y precios a pesar de la disminución del stock disponible, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del 1T2026 de Tinsa México by Accumin de la zona metropolitana del Valle de México.
Durante los primeros tres meses del año, la zona metropolitana registró un total de 6,864 unidades vendidas. Esta cifra representa un crecimiento anual del 1.2% en el número de ventas.
El segmento Residencial ha mantenido, en los últimos 5 trimestres, un crecimiento constante en el número de unidades desplazadas con un crecimiento del 6.7%.
¿Dónde se está comprando más?
El análisis de la demanda inmobiliaria muestra una distribución muy equitativa entre la capital y sus alrededores: el 44% de las ventas corresponden a la Ciudad de México, el 43% al Estado de México y el 13% restante a los municipios de Hidalgo.
Por zonas, el Norte se consolidó como el líder absoluto, concentrando el 39.3% de la absorción total con 2,698 unidades vendidas. Le siguió la zona Centro con una participación del 25.8% (1,774 unidades).
A nivel de municipios y alcaldías, la alcaldía Cuauhtémoc (zona Centro) ocupó el primer lugar en el ranking con 936 unidades desplazadas. Las siguientes posiciones fueron dominadas por el Estado de México e Hidalgo, destacando Zumpango (774 unidades), Tizayuca (721 unidades) y Tecámac (634 unidades).
Incremento sostenido de precios
El precio de venta experimentó un incremento sostenido con una variación anual del 8% respecto al primer trimestre de 2025; el precio promedio por metro cuadrado alcanzó los $53,591 pesos.
La zona Oriente presentó un crecimiento acelerado en los primeros tres meses del año con una media anual de 12.8% con respecto al 1T2025. La zona Centro, por su parte, mantuvo un crecimiento sostenido con una variación anual del 10.9%.
El balance de la oferta y demanda
Al evaluar la oferta y demanda inmobiliaria de la región, el reporte detecta una contracción en el stock disponible. Las unidades disponibles registraron una disminución anual del 18%, cerrando el trimestre con 986 proyectos de vivienda activos. Pese a esta reducción global del stock, el dinamismo constructivo no se detiene, pues en este periodo ingresaron 6,291 unidades nuevas al mercado metropolitano, provenientes de 97 proyectos nuevos.
En el dinámico y competitivo entorno del mercado inmobiliario en México, contar con información precisa y actualizada es vital para los tomadores de decisiones. En Tinsa by Accumin somos líderes del mercado en consultoría inmobiliaria, apoyamos con nuestro ecosistema digital a los desarrolladores en la toma de decisiones, ayudando a minimizar el riesgo de la actividad a partir de la amplia y actualizada información propia de mercado que poseemos y del conocimiento del día a día del sector inmobiliario.
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