Texto: Carolina Quintero, directora de comunicación en Propiedades.com
Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en México mostró una preferencia creciente por el alquiler. Ya sea por razones económicas, de movilidad o inversión, rentar se consolida como una estrategia viable tanto para propietarios como para desarrolladores.
Una tendencia en crecimiento
De acuerdo con datos de Tinsa México by Accumin del primer trimestre del 2025, la Ciudad de México (CDMX) encabeza la lista de zonas metropolitanas con mayor variación media anual en valores de renta, con un crecimiento de 10.4%, seguida por Puerto Vallarta (13.9%), Los Cabos (8.8%) y Guadalajara (8.7%).
Esta dinámica de valorización está estrechamente relacionada con el comportamiento del mercado de rentas.
En la capital del país, por ejemplo, algunas colonias muestran incrementos sostenidos en la mediana de precios por metro cuadrado. De hecho, zonas como Roma Norte, Tabacalera y Ampliación Granada superan un precio de renta de $390/m²/mes en 2025.
Este comportamiento refleja tanto la consolidación de corredores inmobiliarios de alta demanda, como una reconfiguración del valor urbano en la ciudad.
Qué buscan hoy los inquilinos
El perfil del arrendatario ha cambiado. Más allá del prestigio del barrio, se priorizan factores como cercanía al trabajo, servicios digitales, acceso a transporte público y calidad de vida.
Por ello, colonias como Roma Norte, Tabacalera, Insurgentes Mixcoac, Polanco y Xoco, aparecen dentro del top de rentas más altas con tendencia de crecimiento anual del 15%, confirmando una diversificación de valores y preferencias.
Implicaciones para inversionistas
Para quienes desarrollan o invierten en vivienda, esta redistribución del valor inmobiliario ofrece nuevas oportunidades.
Localizar proyectos en zonas que están en proceso de transformación —como Santa Fe Cuajimalpa, Insurgentes Mixcoac o San Gabriel— puede generar retornos más altos que hacerlo en zonas ya maduras.
Nuevas zonas en ascenso
Por otro lado, de acuerdo con datos del marketplace inmobiliario Propiedades.com, algunas colonias de CDMX, que hasta hace poco no figuraban entre las más costosas —como Tabacalera, Lomas de Sotelo o Tacubaya—, hoy presentan precios competitivos que rivalizan con zonas tradicionalmente exclusivas.
Este ascenso se explica, en parte, por una mejor conectividad vial, inversiones en infraestructura y cercanía a centros culturales y laborales.
Aunque barrios como Juárez o Condesa destacan en la plataforma RadarMx como áreas con desarrollos más recientes y oferta vertical diversificada están atrayendo a un perfil de inquilino más exigente, interesado en funcionalidad, conectividad y eficiencia urbana o como hoy es una tendencia el “distant walk”.
Tendencias en otras ciudades clave
El impulso al mercado de rentas no es exclusivo de la capital. En otras urbes mexicanas también se observan incrementos importantes:
Monterrey y Guadalajara, por ejemplo, registran incrementos del 9% y 7%, respectivamente, en sus rentas anuales, impulsados por desarrollos verticales y proyectos mixtos.
Mérida (7%) y Oaxaca (6%) también muestran alzas importantes debido al auge del turismo prolongado y la llegada de nómadas digitales.
¿Y el lado social?
No todo son buenas noticias. A pesar del dinamismo del mercado, para muchas familias encontrar una vivienda en renta accesible se ha vuelto más difícil.
Se estima que al menos 20% de los hogares mexicanos destinan el 30% o más de sus ingresos al pago del alquiler.
Una oportunidad de replanteamiento
El mercado de renta en México vive una transformación profunda. Las zonas con mayor crecimiento ya no son solo las tradicionales, sino aquellas que logran adaptarse a las nuevas formas de habitar, trabajar y movernos.
Tanto inquilinos como propietarios e inversionistas están llamados a repensar sus estrategias: en un entorno donde la funcionalidad, la ubicación y el dinamismo pesan más que el prestigio histórico, rentar puede ser mucho más que una solución temporal, puede ser una oportunidad.
