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Efectos inmobiliarios en las zonas más afectadas de la CDMX a dos años del 19S
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Efectos inmobiliarios en las zonas más afectadas de la CDMX a dos años del 19S
Las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Coyoacán fueron las más afectadas por el 19S. A dos años del sismo, ¿qué ha pasado con el mercado inmobiliario en esas zonas de la ciudad?
De acuerdo al Analytics Incoin, la plataforma digital y online de Tinsa que contiene información detallada y georreferenciada del mercado inmobiliario, al 2T2019 la alcaldía Cuauhtémoc cuenta con una oferta de vivienda nueva de 234 proyectos activos de departamentos, de los cuales solo 14 presentaron una baja en sus precios del 3T2017 al 2T2019, lo que equivale al 5.9% de la oferta.
Por su parte, la alcaldía Benito Juárez presentó, al 2T2019, 455 proyectos activos, de los cuales solo el 5.2% presentó un decremento en sus valores de venta en el mismo periodo.
Finalmente, en el caso de Coyoacán, 43 proyectos de vivienda vertical nueva en venta se encontraban disponibles al 2T2019, de los cuales solo 3 tuvieron una baja en sus precios durante el segundo trimestre del 2019.
Del total de proyectos verticales de vivienda nueva en venta en estas tres alcaldías, el 96.1% presentaron incrementos, y solo el 5.7% bajaron sus precios de venta. Cabe destacar, que los proyectos ofertados en las alcaldías mencionadas representan el 65% de la oferta total de la CDMX.
En general, las variaciones en los proyectos que bajaron sus precios están en el rango del 0.5% al 12.5%, con un promedio ponderado del 7.2% entre el 3T2017 y el 2T2019.
| ZONA ROMA – CONDESA 3T2017 | ZONA ROMA – CONDESA 2T2019 | |
|---|---|---|
| # DE PROYECTOS | 48 | 85 |
| UNIDADES TOTALES | 1,511 | 2,459 |
| UNIDADES DISPONIBLES | 714 | 1,415 |
| UMES PROM. | 3.1 | 1.3 |
| VEL. VENTA | 4.2% | 2.3% |
| MESES P. AGOT STOCK | 11 | 25 |
| SUPERFICIE M2 | 96 | 92 |
| PRECIO PROM. | $6,685,188 | $7,061,940 |
| PRECIO/M2 PROM. | $69,705 | $76,838 |
Con estas cifras podemos observar que no hubo consecuencias duraderas en la oferta y costos de los proyectos de vivienda en las zonas afectadas. La CDMX presenta en la actualidad indicadores de demanda importantes y, por ese motivo, seguirá existiendo oferta y una tendencia al incremento de los valores en la vivienda. La demanda y deseabilidad por vivir en las zonas más céntricas, se mantiene y con ella su plusvalía.
Conoce más información sobre Analytics Incoin aquí.