El estado de Puebla se localiza en la posición 15 en el ranking de la colocación de créditos hipotecarios; en 2023, se colocaron 12,350 créditos para la adquisición de vivienda, mientras que en el arranque del 2024 se han colocado 2,550, lo que representa una disminución del 3% frente al mismo periodo del año anterior.
Los municipios de Puebla, Cuautlancingo, Ocoyucan, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula y Cuatlancingo concentran el 67% de los créditos en el Estado.
La demanda de vivienda de ZM de Puebla
La disminución de la colocación de créditos a la vivienda es generalizada en el Estado, sin embargo, en la zona metropolitana de Puebla la disminución ha sido controlada, lo que refleja el atractivo para la inversión inmobiliaria.
La zona norte es la que concentra las mayores absorciones de vivienda, mientras que la oriente tiene zonas con ritmos de venta que superan las 20 unidades mensuales.
Los precios de venta de vivienda vertical mantienen un crecimiento moderado, con un crecimiento medio anual de 2020 a 2024 de 3% para vivienda usada y 5% para vivienda nueva.
El precio promedio por metro cuadrado en vivienda vertical inicia con $10,153 para vivienda popular y $15,717 para el segmento Tradicional, alcanzando los $42,314 en el segmento Residencial Plus.
En cuanto a vivienda horizontal, los precios de venta crecieron 13% en el último periodo (2024 vs 2023). Por su parte, el crecimiento medio anual de 2020 a 2024 es de 2% para vivienda usada y 8% para vivienda nueva.
El precio promedio por metro cuadrado en vivienda horizontal inicia con $15,128 para el segmento Tradicional, alcanzando los $20,334 en el segmento Residencial Plus.
La dinámica de renta tradicional de la ciudad de Puebla
Durante el inicio del 2024, la renta presentó una desaceleración en el crecimiento anual del precio $/m².
Evolución del costo de renta por m²
El precio promedio de renta y la plusvalía de la propiedad dependen del municipio, en San Andrés Cholula, el costo de renta promedio mensual es de $25,143, con una rentabiliad bruta, es decir, el indicador que permite conocer el beneficio que tiene la inversión al momento de adquirir una propiedad para rentar, de 5.3% y una plusvalía de 5.0%; mientras que en Puebla el costo de renta mensual es de $19,985 con una rentabilidad bruta de 9.6% y plusvalía de 7.9%.
Las 5 colonias más atractivas para renta, tomando en cuenta los segmentos Media, Residencial y Residencial Plus, son: San Bernardino Tlaxcalancingo, Santa Clara Ocoyucan, Santiago Momoxpan, Lomas de Angelópolis II y Lomas de Angelópolis Cascatta.
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