El mercado de vivienda de la zona metropolitana de la Ciudad de México cierra el 2024 siendo atractivo para la inversión. Es una realidad que los incrementos de precios han hecho más difícil el desplazamiento de las unidades; sin embargo, la resiliencia se mantiene.
Si analizamos por acumulados, del primero al tercer trimestre del 2024, se desplazaron 10,142 unidades que representan un crecimiento del 3.7% con respecto al mismo periodo del 2023.
Si bien ya superamos el 2019, todavía representa un reto alcanzar las cifras del 2016, año que fue el pico de ventas en los últimos 10 años
¿Cómo ha cambiado el mercado?
La composición de la segmentación de la vivienda ha cambiado y la participación se concentra en los segmentos residenciales, mientras que en el 3T2016 51% de la vivienda en la ZMCDMX correspondía al segmento Medio, seguida por Residencial con 34%; en el 3T2024, el segmento Residencial representa el 48%, seguido por la vivienda Media con 31%.
El encarecimiento de los precios de la tierra ha tenido también repercusiones en la distribución de los segmentos de vivienda en la zona metropolitana. Hoy el segmento Tradicional, por ejemplo, ha desaparecido de la CDMX y solo tiene actividad en la zona metropolitana. El segmento Medio está concentrado en la zona norte de la Ciudad de México y se contrae el espacio donde se desarrolla; por su parte, el segmento Residencial se expande en alcaldías donde predominaban los segmentos Tradicional y Medio, el Residencial Plus mantiene su predominancia al poniente de la CDMX y el segmento Luxury presenta una expansión en las zonas céntricas de la CDMX.
Los corredores tradicionales – Polanco, Reforma, Condesa, Roma, Nuevo Polanco, Santa Fe, Pedregal-Periférico sur y Del Valle-Xoco- van a seguir siendo atractivos para la compra y renta de nuevas propiedades, incluso para el desarrollo de nuevos proyectos. Pero también vemos potencial en nuevas áreas, habrá zonas que se van a empezar a transformar. Colonias como la Doctores, que son céntricas, se han ido regenerando y esto lo podemos ver como áreas de oportunidad.
Los precios
En los últimos años, el ticket Price se ha mantenido estable con crecimientos casi cero. Por su parte, los precios por metro cuadrado sí presentan un crecimiento medio anual del 4.2%, esto nos ha llevado a una reducción de la superficie habitable para mantener el ticket Price sin incrementos considerables.
De hecho, la vivienda en los últimos 10 años ha perdido poco más de 20m2 habitables.
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