Claves para alquilar una vivienda con seguridad

Cuando el propietario de una vivienda decide alquilarla siempre existe el nerviosismo de que el inquilino deje de pagar la renta o que la vivienda sufra daños importantes. A continuación te damos algunas alternativas con las que cuentas para rentar una casa o departamento en forma segura.

1. Selecciona cuidadosamente al inquilino

Como sucede en la mayoría de los casos, el mejor remedio para evitar un inquilino moroso es la prevención. Seleccionar cuidadosamente al inquilino puede ser uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el proceso de rentar con seguridad. Para conocer su solvencia económica puedes solicitar recibos de nómina y un informe del buró de crédito. Solicita también un comprobante de domicilio y dos o tres referencias personales, para que puedas asegurarte de que es quien dice ser.

Este punto puede ser mucho más fácil si se gestiona la renta a través de un profesional, ya que el potencial inquilino se mostrará más dispuesto a entregar sus datos personales y económicos a un profesional inmobiliario. De hecho muchos agentes de bienes raíces solicitan a empresas especializadas una póliza de protección jurídica para el dueño del inmueble, estas empresas hacen una investigación completa con referencias bancarias y comerciales.

2. Haz todo dentro de la ley

Encontrar una persona con solvencia económica y buen historial de crédito no garantiza que sea un buen inquilino, por ello se recomienda elaborar un contrato con la asesoría de un abogado o un profesional inmobiliario.

El contrato será de gran utilidad en caso de incumplimiento. El Código Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto; por ello para rentar un inmueble es preciso contar con documentos que te acrediten como dueño. Además, por ley, estás obligado a declarar ante el Servicio de Administración Tributaria el ingreso por la renta.

Un contrato de arrendamiento deberá contener al menos los siguientes datos:

1. Nombre del arrendador y arrendatario
2. Ubicación del inmueble
3. Descripción detallada del inmueble, de las instalaciones, y servicios adicionales como teléfono y estacionamiento, así como el estado que guardan cada uno de ellos
4. Monto de la renta
5. Garantía, en su caso
6. La mención expresa del uso habitacional del inmueble arrendado
7. El término del contrato (generalmente un año)
8. Las obligaciones que el arrendador y el arrendatiario contraigan adicionales a las establecidas en la ley, como una cuota adicional en caso de que se retrase en el pago, permitir o no mascotas en el inmueble, fechas en que deberá pagar la renta y cómo debe de dejar el inmueble al momento de desocuparlo

3. Solicita una fianza o exigir un aval

Una fianza de arrendamiento inmobiliario es un contrato mediante el cual una afianzadora (fiador) se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador), las obligaciones contraídas por el arrendatario (fiado), en caso de que éste no lo hiciera.

El aval, por su parte, es un respaldo que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino. En caso de que éste deje de pagar, será el avalista el responsable de saldar la deuda como si fuera suya.

4. Contrata un seguro de impago o desperfectos

Una alternativa interesante a considerar es la contratación de seguros que cubran los impagos o desperfectos ocasionados por el inquilino en la vivienda. De este modo se evita el esfuerzo de pago inicial por parte del inquilino que requiere la constitución del aval o la entrega de una fianza.

Diferentes compañías ofrecen pólizas de seguros con un abanico de coberturas que cubren diferentes supuestos: impago por parte del inquilino, daños ocasionados en la vivienda, gastos judiciales de abogado en caso de tener que llegar al desahucio, etc. el costo dependerá de la cobertura de la póliza, es decir, de la cantidad de dinero asegurada en caso de impago o daños, así como de la renta de la vivienda y de la compañía aseguradora elegida. El importe puede ser pagado por casero o inquilino.

5. Calcula el precio correcto

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