Con más de 1.1 millones de habitantes y una tasa de crecimiento poblacional anual de 3%, Chihuahua es un polo de crecimiento a nivel nacional. El salario es 4.1% superior a la media nacional y los ingresos promedio por hogar en el estado ascienden a $35,000 pesos.
La vivienda es un motor que impulsa el crecimiento del estado, con más de 22,500 mil unidades y un crecimiento de 3% anual en la colocación de créditos hipotecarios en los últimos tres años, cifra que resulta relevante al compararla con Nuevo León y el Estado de México, entidades que presentaron decrecimientos de -2 y -3% respectivamente.
Ciudad Juárez destaca en la Frontera Noreste, junto con Tijuana, por mantener una demanda relevante de vivienda, impulsada por los sectores manufacturero y logístico, lo que se traduce en una construcción más selectiva. Es así como Ciudad Juárez cuenta con un inventario industrial de más de 8.2 millones de m² y un asking price de USD$7.21, mientras que la ciudad de Chihuahua posee un inventario de 2.1 millones de m² y un asking price promedio de USD$6.37/m².
Mercado habitacional por segmentos
El mercado habitacional se concentra en vivienda Tradicional y Media con rangos desde los $550 mil hasta los 2.9 millones de pesos. En Ciudad Juárez, la vivienda Media concentra el 65% del mercado, seguida por la de Interés Social (25%) y, muy por debajo, la vivienda Residencial, Residencial Plus y Luxury con solo el 9% del mercado.
La ciudad de Chihuahua, por su parte, mantiene un mercado más equilibrado con 46% en vivienda Media, 37% de Interés Social y 16% de Residencial, Residencial Plus y Luxury.
Incremento de precios en la frontera norte
El precio unitario de la vivienda en la frontera norte creció un 13% anual; lideran este crecimiento Mexicali, Baja California, con 17.1%; Saltillo, Coahuila, con 16.7%; Guaymas, Sonora, con 13.9%; y Tijuana, Baja California, con 13.8%. En comparación, las principales ciudades del estado de Chihuahua, Juárez y Chihuahua, mantuvieron crecimientos más moderados con 12.6% y 11.4%.
Mercado de vivienda en la ciudad de Chihuahua
La zona poniente de la ciudad de Chihuahua registra los valores más altos con máximos que superan los $70,000/m2, mientras que el valor unitario general de la vivienda es de $19,056/m2 con una plusvalía en vivienda nueva del 13% y en vivienda usada del 12%.
En 2025 se desplazaron 8,559 unidades horizontales con un valor promedio de $1,885.826, una superficie promedio de 106.5 m² y una plusvalía media anual de 11.9%. Por su parte, el año pasado se desplazaron únicamente 104 unidades de vivienda vertical por medio de crédito hipotecario con un valor promedio de $3,795,135, una superficie promedio de 90.5 m2 y una plusvalía media anual de 12.6%.
“A pesar de que el mercado de vivienda vertical es apenas incipiente en la ciudad de Chihuahua, vemos que inicia esta tendencia que ya está consolidada en otras ciudades del país como la CDMX, la Riviera Maya, Guadalajara y Cancún, y que esta oferta se concentra en vivienda Residencial o Residencial Plus, lo que le otorga plusvalías superiores a las de la vivienda horizontal”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
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