7 factores clave que aumentan la plusvalía de tu hogar

Invertir en un inmueble es una de las formas más rentables de inversión en la actualidad ya que, dependiendo de diversos factores, se pueden obtener ganancias cuando se vende, compra o renta gracias a la plusvalía. Pero ¿qué es la plusvalía?

En el mercado inmobiliario, la plusvalía se refiere al incremento del valor a través del tiempo y se estima a través de diferentes factores externos que a continuación te mencionaremos y te ayudarán a tomar una mejor decisión antes de adquirir un inmueble:

1. Ubicación, es decir, si está en un lugar céntrico o está alejado de zonas comerciales y de oficinas. Es importante considerar que la ubicación cerca de una zona de riesgo, como una gasolinera o un canal de aguas negras, tiende a devaluar la propiedad, en cambio, si está estar cerca de oficinas y comercios genera plusvalía.

2. Accesibilidad, cuenta con las vías de comunicación necesarias para trasladarse a diferentes zonas de la ciudad. La falta de accesibilidad a vías rápidas y de transporte urbano impactarán el valor de la vivienda.

3. Competitividad de la zona. Para la mayoría de las personas es importante que su casa o departamento se ubique cerca de servicios que facilitan el día a día como centros comerciales, supermercados, hospitales, parques, escuelas y restaurantes, así como ofertas de trabajo. Por el contrario, no genera plusvalía estar ubicado muy cerca de cementerios, escuelas, vías del tren, tianguis o vendedores ambulantes.

4. Planes de desarrollo urbano del área. No compres una propiedad basándote en promesas de construcción de infraestructura urbana que todavía no han iniciado, pues podrían pasar años antes de que realmente se construyan. Los proyectos de movilidad urbana como Metrobús, Metro, Ecobicis pueden generar valor a una zona.

5. Demanda. Como sucede con otros bienes, el valor de una vivienda depende de la oferta y la demanda. En ciudades densamente pobladas, una alta demanda aumentará el valor de los inmuebles, a pesar de que exista un buen número de proyectos en venta.

6. Mantenimiento y funcionalidad del inmueble. Aspectos del inmueble como el número de habitaciones y baños, su distribución, tamaño, estacionamientos y áreas verdes influyen en el valor del inmueble. Si es una casa o departamento usado será fundamental considerar su estado. Otros aspectos que puede afectar la plusvalía son los problemas entre vecinos o con el desarrollador, que no se respeten los lineamientos de imagen urbana (tendederos, cuartos de servicios improvisados) y que se hayan hecho en la propiedad modificaciones estructurales sin supervisión profesional.

7. Seguridad. La seguridad de la zona donde se encuentra la vivienda es un factor muy importante para el valor de ésta. Las zonas más seguras tienen una mejor plusvalía, ya que tienen una mayor demanda y ofrecen a las familias protección y tranquilidad.

Si estás en búsqueda de una vivienda y quieres conocer la evolución de los valores del mercado te recomendamos consultarlos en nuestra plataforma online RadarMX,  la cual te muestra la evolución del valor unitario en diferentes niveles geográficos.

Radar Mx es una solución proptech habilitada por Tinsa México, que democratiza el acceso y análisis de la DATA de alta complejidad del mercado residencial nuevo y usado, haciéndola muy comprensible para cualquier persona.

Tinsa, conocimiento que genera valor