Pulse Asset de Accumin Intelligence llega a México
Pulse Asset una herramienta de Accumin Intelligence, que lleva años de funcionamiento en mercados europeos, llega a México.
Pulse Asset es un modelo de valuación automática (AVM) que estima el valor de mercado de un inmueble de forma automática, instantánea y a escala basado en comparables. De esta forma permite conocer el valor de cada inmueble, detectar desviaciones con los avalúos y analizar el entorno geográfico para tomar decisiones
“La clave de un buen AVM está en lo que tiene detrás, un modelo basado en comprables reales de mercado, no una fórmula genérica. El algoritmo de Pulse Asset busca los comparables más similares, inmuebles con características equivalentes al activo a valorar; cercanos, situados en el mismo entorno o zona de mercado; y recientes, lo más próximos posible en el tiempo”, señaló Oscar Llusa, Data Director de Accumin Intelligence España.
Los datos y la analítica que sostienen Pulse Asset y crean una diferencia importante frente a otras herramientas del mercado son:
- Datos propietarios de avalúos del grupo Accumin, con décadas de actividad valorando inmuebles.
- Oferta de mercado monitorizada, pública y despublicada, tratada, deduplicada y estructurada para analizar con rigor.
- Avalúos de mercado que completan la fotografía del valor real de cada zona y cada tipología.
Estos datos están sujetos a una limpieza y estructuración; deduplicación, en la que se eliminan anuncios y registros repetidos del mismo inmueble; filtrado de outliers, en el que se descartan valores atípicos con criterios estadísticos; e integración de fuentes en la que se unen la oferta monitorizada y los avalúos en una sola base.
El modelo, además, aplica una cadena de ajustes estadísticos:
- Corrige el sesgo de oferta. Factores correctores entre oferta y avalúo para eliminar el factor de negociación.
- Actualiza en el tiempo. Series de precios propias de cada zona para poner al día los testigos más antiguos.
- Homogeiniza. Simula el valor de cada comparable en función de las características del inmueble a valorar.
- Pondera. Da más peso a los comprables más recientes, similares y cercanos.
- Calcula el valor. Media ponderada del precio por metro ajustado, aplicada a la superficie del inmueble.
“Pulse Asset no solo otorga un valor, el modelo hace transparente el margen de error. Así el usuario puede decidir, en función del riesgo, con qué grado de confianza usar cada valoración. Es así que en cada valoración de Pulse Asset brinda una estimación de valor, el nivel de confianza y los testigos comparables utilizados, visibles y trazables”, continuó Oscar.
¿Quién puede utilizar Pulse Asset?
Pulse Asset no sustituye el avalúo formal; lo complementa. Los principales usuarios de Pulse Asset son:
La banca para:
- Poner valor al activo adjudicado y poder ver la estimación y los comparables.
- A nivel de pre-originación, ayuda al banco en el área de riesgos a dar la preaprobación de una garantía hipotecaria.
- En cuanto a monitorización estos algoritmos también se utilizan para reevaluar anualmente los portafolios que tienen los bancos en colateral y así cuadrar sus cálculos con la evolución que van teniendo los activos que están en la cartera del banco.
- A nivel de avalúos, sirve para contrastar y controlar los avalúos recibidos.
Agencias inmobiliarias
Al otorgar un informe de valor y de mercado para gestionar las expectativas de compradores y vendedores.
Inversores y desarrolladores
En valoración de carteras.
Peritos independientes
Como apoyo para revisar avalúos con eficiencia, determinar comparables y sustentar valores.
“Un ejemplo del uso de Pulse Asset en el área de riesgo de una entidad financiera es que el comercializador de activos necesitaba estimar el valor real de los inmuebles y definir su precio de salida, tanto para venta como para alquiler. Con Pulse Asset se logró centralizar esa valoración y respaldar cada decisión de precio. Actualmente, los usuarios activos superan los 180 y las valoraciones de activos realizadas hasta la fecha suman más de 35,000”, concluyó Oscar.
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