Valuación hotelera

El turismo en México aporta hasta 8.7 por ciento del producto interno bruto (PIB).

El turismo en México aporta hasta 8.7 por ciento del producto interno bruto (PIB), de acuerdo a datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI). De hecho, México es el tercer país de la OCDE cuyo turismo aporta más al PIB, sólo superado por España (11%) y Portugal (9%).

Una parte fundamental de esta industria es la hotelería, ¿cómo saber dónde invertir y qué tipo de hotel desarrollar en un mercado específico?, ¿cómo valuar un hotel y determinar su rentabilidad?

Tinsa es consultor de grupos hoteleros e inversionistas del sector turístico a nivel internacional. Nuestra área de HTL (Hotel, Tourism and Leisure) realiza avalúos de hoteles e inmuebles vinculados a la hotelería que parten del conocimiento y análisis del mercado turístico para determinar los flujos que el inmueble produce o producirá en su mercado natural.

Valuar un hotel es una tarea compleja pues es necesario identificar las características estructurales del sector, además, el análisis de indicadores o variables como lo son el REVPar(Ingreso por Habitación disponible), ADR (Tarifa diaria promedio) y el porcentaje de ocupación nos permiten revisar factores críticos sobre ya sea la futura operación del hotel o la de un hotel estabilizado, midiendo así en ambos casos su éxito, fuerza competitiva y rendimiento.

En el área de consultoría nuestros servicios se orientan a brindar a inversionistas del sector, propietarios de terrenos, operadores hoteleros, empresarios y autoridades federales o locales información relevante y soluciones concretas para la toma de decisiones.

Algunos de nuestros servicios para el sector son:

Determinación del valor comercial a través de la explotación económica del hotel.

Valuación de tierra destinada a desarrollos de usos mixto y turísticos.

Identificación, etiquetado, conciliación y valuación de activo fijo.

Determinación de vidas útiles.

Determinación del valor razonable para IFRS.